Fact Check
✅ BC省房东普遍会查看信用记录、收入证明及租房背景资料
✅ 押金一般不得超过半个月租金
✅ 宠物押金一般不得超过半个月租金
✅ 房东及租客应进行入住及搬离验房
✅ 租客应保留租约及付款纪录
✅ 租客保险（Tenant Insurance）并非法律强制，但很多物业及房东会要求购买
🏠 加拿大租房，真正让人后悔的往往不是租金
很多新移民刚到温哥华时，
最关心的是：
租金多少？
离天车站远吗？
但住进去之后才发现：
原来电费另算
原来车位收费
原来地下室发霉
原来晚上睡不着
以下10个坑，
几乎是大温地区新移民最常遇到的问题。
⚠️ 坑1：没有信用记录
很多房东都会问：
Credit Score多少？
刚登陆加拿大的新移民经常遇到：
收入够
存款够
但没信用记录
结果被拒租。
✅ 看房检查清单
□ 准备雇佣证明
□ 最近工资单
□ 银行存款证明
□ 前房东推荐信
□ 移民身份文件
□ 护照副本
⚠️ 坑2：以为租金已包含所有费用
广告写：
$2200/月
看起来很便宜。
入住后发现：
BC Hydro 自付
网络自付
天然气自付
冬天可能额外增加：
$150-$300/月
✅ 看房检查清单
确认以下项目：
□ 包电费？
□ 包水费？
□ 包天然气？
□ 包网络？
□ 包垃圾费？
□ 有没有额外管理费？
⚠️ 坑3：Basement 冬天发霉又潮湿
夏天睇楼最容易被骗。
8月参观：
凉爽舒服
12月可能变成：
潮湿
墙身发霉
窗边滴水
✅ 看房检查清单
□ 进入后闻有没有霉味
□ 查看窗边是否有黑点
□ 检查墙角是否发黄
□ 查看除湿机是否长期运作
□ 询问冬天湿度情况
□ 检查浴室抽风系统
⚠️ 坑4：租到违规地下套房
部分 Basement 并非合法出租单位。
风险包括：
✅ 消防设备不足
✅ 没有逃生出口
✅ 被投诉后可能要求搬走
✅ 看房检查清单
□ 是否有独立出口
□ 是否有大型逃生窗
□ 是否安装烟雾警报器
□ 是否有一氧化碳警报器
□ 是否有独立地址
⚠️ 坑5：车位原来额外收费
香港人最容易忽略。
特别是：
Richmond
Burnaby
Metrotown
Brentwood
Downtown
停车位每月可能：
$50-$200+
✅ 看房检查清单
□ 是否包含车位
□ 是否指定车位
□ 是否有访客车位
□ 电动车能否充电
□ SUV是否停得下
⚠️ 坑6：SkyTrain旁边其实很吵
很多人追求：
步行5分钟到天车站
但晚上才发现：
✅ 列车声
✅ 广播声
✅ 巴士总站噪音
✅ 救护车声音
✅ 看房检查清单
□ 白天看一次
□ 晚上看一次
□ 打开窗户听噪音
□ 查看是否面向SkyTrain
□ 查看是否面向主要道路
⚠️ 坑7：Condo限制比想像中多
很多新移民第一次接触：
Strata Rules
可能限制：
✅ 宠物数量
✅ Airbnb
✅ BBQ
✅ 电动车改装
✅ 储物柜使用
✅ 搬家时间
✅ 看房检查清单
□ 是否允许宠物
□ 是否允许短租
□ 是否允许烧烤
□ 是否有搬家规定
□ 是否有噪音限制
⚠️ 坑8：暖气不足
夏天看房时根本感觉不到。
冬天才发现：
整天开暖气
还是很冷
✅ 看房检查清单
□ 问冬天平均电费
□ 问使用什么暖气
□ 检查窗户密封
□ 是否双层玻璃
□ 房东是否提供历史电费
⚠️ 坑9：没有购买租客保险
很多亚洲移民没听过：
Tenant Insurance
如果发生：
✅ 火灾
✅ 水浸
✅ 入屋爆窃
✅ 楼上漏水
个人财物损失可能不受保障。
✅ 看房检查清单
□ 房东是否要求购买
□ 是否包含第三者责任险
□ 是否保障水浸
□ 是否保障临时住宿费
⚠️ 坑10：Facebook租房骗局
这是近年增长最快的租屋诈骗。
特点：
✅ 租金远低市价
✅ 房东声称身在外国
✅ 无法安排看房
✅ 要求先汇款
例如：
Richmond两房
$1200/月
通常已经值得怀疑。
✅ 看房检查清单
□ 是否可现场看房
□ 是否见到房东本人
□ 是否核对地址
□ 是否签正式租约
□ 是否索取收据
□ 是否保留付款纪录
✅ 大温租房终极检查清单
看房当天建议截图保存：
□ 是否查信用
□ 是否包水电网
□ 是否收停车费
□ 有无发霉
□ 是否合法套房
□ 晚上会不会吵
□ 是否有Strata限制
□ 冬天电费多少
□ 是否需要租客保险
□ 是否见过房东本人
□ 是否签正式租约
□ 是否保留收据
总结
对于许多新移民来说：
最贵的房
未必最差
最便宜的房
往往最危险
租房前多花30分钟检查，
很可能帮你避开未来数千元损失。
特别是：
✅ Basement发霉
✅ 假租房骗局
✅ Utilities额外收费
✅ 停车位收费
✅ SkyTrain噪音
这些往往都是搬进去之后才发现的问题。
