很多 BC 省业主每年收到政府来信时都会感到困惑：
我明明住在自己的房子里，为什么还收到空置税申报通知？
我是加拿大公民，为什么要申报投机税？
Property Tax、Empty Homes Tax、Speculation Tax 到底有什么区别？
事实上，很多业主最后不是因为要缴税，而是因为忘记申报，甚至错过截止日期而产生罚款。
本文一次帮你看懂 BC 省最容易混淆的三种房屋税。
✅ 30秒懒人包
| 税项 | 负责机构 | 适用地区 | 是否需要申报 |
|---|---|---|---|
| Property Tax（物业税） | 市政府 | 全BC | ❌ 一般无需申报 |
| Empty Homes Tax（空置税） | City of Vancouver | 温哥华市 | ✅ 每年申报 |
| Speculation and Vacancy Tax（投机及空置税） | Province of British Columbia | 指定地区 | ✅ 每年申报 |
🤔 什么是 Property Tax？
Property Tax（物业税）是所有业主最熟悉的税项。
只要拥有：
✅ 独立屋（House）
✅ 联排别墅（Townhouse）
✅ 公寓（Condo）
通常都需要缴交物业税。
物业税由所属城市征收，用于支持：
- 道路维修
- 消防服务
- 图书馆
- 公园设施
- 市政运作
由谁征收？
例如：
| 城市 | 征收机构 |
|---|---|
| Richmond | City of Richmond |
| Vancouver | City of Vancouver |
| Burnaby | City of Burnaby |
每年市政府会直接寄出税单。
🏙️ 什么是温哥华空置税（Empty Homes Tax）？
这是最多人误解的税项之一。
很多人以为：
空置税 = 全BC省实施
其实不是。
Empty Homes Tax（又称 Vacancy Tax）仅适用于：
City of Vancouver
范围内的住宅物业。
最新税率是多少？
目前温哥华空置税税率为：
3%
按照房屋评估价值（Assessed Value）计算。
举例
| 房屋评估价值 | 空置税金额 |
|---|---|
| $800,000 | $24,000 |
| $1,000,000 | $30,000 |
| $1,500,000 | $45,000 |
📅 温哥华空置税重要日期
针对 2026 年物业使用情况：
| 项目 | 日期 |
|---|---|
| 申报截止日期 | 2027年2月2日 |
| 缴税截止日期 | 2027年4月14日 |
⚠️ 自住房也要申报吗？
答案是：
要
即使：
✅ 自住
✅ 长期出租
✅ 符合豁免条件
一般仍需要进行年度申报。
🏠 什么是 BC 投机及空置税（SVT）？
Speculation and Vacancy Tax（简称 SVT）是 BC 省政府实施的税项。
与温哥华空置税完全不同。
由 Province of British Columbia 管理。
📍 哪些地区适用？
包括多个指定地区：
✅ Vancouver
✅ Richmond
✅ Burnaby
✅ Surrey
✅ Coquitlam
✅ New Westminster
✅ Langley
以及省政府公布的其他指定税区。
💰 BC投机税税率是多少？
加拿大公民及永久居民（PR）
如果住宅不符合豁免条件：
1%
按房屋评估价值计算。
例子
| 房屋评估价值 | 应缴税额 |
|---|---|
| $800,000 | $8,000 |
| $1,000,000 | $10,000 |
| $1,500,000 | $15,000 |
外国业主及 Untaxed Worldwide Owners
针对 2026 年度：
3%
税率。
针对 2027 年度：
4%
税率进一步提高。
📅 BC投机税申报期限
所有指定税区业主必须：
每年3月31日前
完成申报。
📊 三大房屋税比较表
| 项目 | Property Tax | Empty Homes Tax | SVT |
|---|---|---|---|
| 征收机构 | 市政府 | 温哥华市政府 | BC省政府 |
| 全BC适用 | ✅ | ❌ | ❌ |
| 温哥华适用 | ✅ | ✅ | ✅ |
| Richmond适用 | ✅ | ❌ | ✅ |
| Burnaby适用 | ✅ | ❌ | ✅ |
| 是否需要申报 | ❌ | ✅ | ✅ |
| 最新税率 | 城市不同 | 3% | 1%（多数公民/PR） |
🚨 最多人中招的误区
❌ 我自己住就不用申报
错误。
很多自住房业主虽然毋须缴税，但仍必须申报。
❌ 加拿大公民不用理会
错误。
加拿大公民和永久居民同样需要申报。
❌ 空置税和投机税是同一个税
错误。
这是两个完全独立的税项。
分别由：
- 温哥华市政府
- BC省政府
负责征收。
❌ 收不到信就没事
错误。
业主有责任确认自己是否属于申报范围。
💸 忘记申报可能有什么后果？
以温哥华空置税为例：
如果未按时申报：
✅ 房屋可能被视为空置物业
✅ 可能被征收 3% 空置税
✅ 可能收到罚款通知
市政府亦可进行审计调查。
👴 长者业主特别留意
不少退休人士认为：
我住了二十几年
一定不用理会
事实上：
是否豁免缴税 与 是否需要申报 是两回事。
每年收到政府或市政府信件时，
最好先核实内容，再决定是否需要申报。
✅ 一句话看懂
Property Tax = 物业税
Empty Homes Tax = 温哥华空置税
Speculation Tax = BC投机及空置税
三者完全不同。
✅ 总结
记住以下重点：
✅ 温哥华空置税税率为 3%
✅ 温哥华空置税申报截止日为 2027年2月2日
✅ BC投机税申报截止日为每年3月31日
✅ 加拿大公民及PR若不符合豁免条件，投机税税率为1%
✅ 外国业主2026年度税率为3%，2027年度增至4%
✅ 自住房业主很多情况下仍需提交申报
