门槛 207.5 万｜可减多少物业税？附官方申请连结
卑诗省政府已公布 2026 年住宅物业业主自住补助金（Home Owner Grant） 的最新安排。今年补助门槛设为 207.5 万加元，为合资格自住业主提供直接的物业税减免，补助金额与去年相同。
✅ 2026 年重点速览（先看这一段就够）
- 全额补助门槛：
👉 $2,075,000（207.5 万） - 减免方式：
👉 直接从物业税中扣减（不是现金退税） - 最佳申请时间：
👉 5 月（收到物业税通知后） - 物业税一般到期：
👉 7 月初（各城市略有不同） - 是否自动？
👉 ❌ 不会自动发放，需每年自行申请
一、2026 年可减多少物业税？
🏠 一般自住业主（基本补助）
| 物业所在地区 | 最高减免 |
|---|---|
| 大温（Metro Vancouver） **菲沙河谷 | $570 |
| 上述地区以外 | $770 |
👵 长者／退伍军人／残疾人士（额外补助）
若符合额外补助资格（包括与残疾亲属同住），减免总额如下（已包含基本补助）：
| 物业所在地区 | 最高减免 |
|---|---|
| 大温／菲沙河谷／首府区 | $845 |
| 上述地区以外 | $1,045 |
省府数据显示：2025 年约 50 万名长者及 1.9 万名残疾人士受惠于此补助。 [news.gov.bc.ca]
二、物业估值超过 207.5 万，就完全无资格？
不一定。
- ✅ ≤ $2,075,000：可获全额补助
- ⚠️ 超过门槛：仍可能获得部分补助
- 计算方式：每高出 $1,000，补助减少 $5
在大温／菲沙河谷／首府区的「完全取消」上限
- 基本补助：约 $2,189,000
- 额外补助（长者／残疾）：约 $2,244,000
三、申请资格（必须同时符合）
- ✅ 物业为自住居所（principal residence）
- ✅ 申请人为物业登记业主
- ✅ 加拿大公民或永久居民
- ✅ 居住并报税于卑诗省
- ✅ 该年度需缴物业税
额外补助还需符合其一：
- 年满 65 岁
- 退伍军人
- 残疾人士
- 与残疾亲属同住
四、重点日子（非常重要）
| 时间 | 要做什么 |
|---|---|
| 5 月 | 市政府陆续寄出物业税通知（Tax Notice） |
| 5 月起 | ✅ 可立即申请 Home Owner Grant |
| 7 月初 | 多数城市物业税到期 |
| 逾期才申请 | ⚠️ 本应减免的税款可能被征收滞纳金 |
提醒：
若在物业税到期日后才申请，原本由补助覆盖的未缴税款部分，也可能被罚款。
五、✅ 官方申请网页（最重要）
🖥 网上申请（最快、最推荐）
- BC 省政府 Home Owner Grant 官方申请页面
👉 Apply for the Home Owner Grant
✅ 不一定要等 Tax Notice 才能申请
✅ 每年都要重新申请（不会自动续期）
👵 长者／残疾人士额外补助说明
- Senior / Additional Home Owner Grant 官方说明
👉 Senior & Additional Grant
🏢 线下或电话申请
- ServiceBC 服务中心：
👉 ServiceBC - 电话：📞 1‑888‑355‑2700（卑诗省政府）
六、延伸支援：物业税延缴计划（可选）
除减税外，部分业主还可申请延缴物业税（Property Tax Deferment Program）：
✅ 合资格人士
- 育有子女的家庭
- 年满 55 岁
- 丧偶人士
- 残疾人士
- 官方资格与申请页面
👉 Property Tax Deferment Program
⚠️ 重要更新（2026 年起）：
新延缴的物业税将改为 Prime + 2% 复利计息，长期成本明显高于以往，申请前务必评估。
✅ 实用总结（给自住业主）
- ✔ Home Owner Grant 是最基本、最容易被忘记的物业税减免
- ✔ 不是现金，而是直接减税
- ✔ 每年都要自己申请
- ✔ 5 月申请最稳妥
- ✔ 长者及残疾人士减免明显更高
- ✔ 高估值物业仍可能有「部分补助」
📌 官方资料来源（Sources）
- 卑诗省政府｜Home Owner Grant 官方总览
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant - 卑诗省政府｜2026 年 Home Owner Grant 新闻稿（门槛 $2.075M）
https://news.gov.bc.ca/releases/2025FIN0049-001293 - 卑诗省政府｜长者／残疾人士额外补助说明
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant/senior - 卑诗省政府｜Home Owner Grant 网上申请页面
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant/apply - 卑诗省政府｜物业税延缴计划（Property Tax Deferment Program）
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/property-tax-deferment-program
